• doklad totožnosti ( OP )
• druhý doklad totožnosti PAS, ŘP..
• potvrzení zaměstnavatele o příjmu

Obecné dokumenty

- průkaz totožnosti + druhý doklad (Pas, ŘP..)

- potvrzení o plné moci

Doklady o příjmu a majetkových poměrech

- potvrzení o příjmu

- výplatní pásky

- daňové přiznání

- potvrzení finančního úřadu o zaplacení daní ( pro OSVČ )

- výpis z účtu

- dohoda o zúžení či zrušení společného jmění manželů

- doklad o úhradě rozdílu mezi celkovou výší investice a požadovanou výší úvěru (povinná akontace)

Doklady o závazcích a pohledávkách

- nájemní smlouvy

- potvrzení o sociálních dávkách

- smlouvy o stavebním spoření

- smlouvy o životních a jiných pojistkách

- smlouvy o úvěrech, půjčkách, leasingu

- ručitelská prohlášení

Doklady k nemovitosti

- výpis z katastru nemovitostí

- snímek pozemkové mapy či geometrický plán

- odhad

- pojistná smlouva k nemovitosti

- doklad o vlastnickém právu k nemovitosti (kupní smlouva apod.)

- souhlas spoluvlastníků s vkladem zástavního práva na nemovitost

- fotografie nemovitosti

KOUPĚ (zvláštní dokumenty)

- kupní smlouva či smlouva o smlouvě budoucí

Přesněji hypoteční úvěr představuje jeden z nejvyužívanějších finančních produktů v naší zemi. Jde prakticky o nejsnazší a nejdostupnější způsob financování nemovitosti a nejen té. Hypoteční úvěr je jakýkoliv úvěr zajištěný nemovitostí.

Hypoteční úvěr nebo-li hypotéka je střednědobý až dlouhodobý úvěr, jehož splacení včetně úroků je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, a to i rozestavěné.

Požadujete výhradně smlouvu na dobu určitou?

Rozhodně ne, naopak standardně akceptujeme pracovní smlouvu na dobu neurčitou, dobu určitou akceptujeme pouze za určitých podmínek.

Je možné převzít hypoteční úvěr?

Ano, jestliže nový klient splňuje podmínky banky pro převzetí dluhu. Převzetí dluhu řeší pobočky.

Je možné refinancovat americkou hypotéku účelovým úvěrem?

Není, americkou hypotéku je možné refinancovat zase neúčelovým HU tedy americkou hypotékou.

Je možné financovat úvěrem rekonstrukci?

Ano, i samotná rekonstrukce může být účelem hypotečního úvěru.

Je možné prodat dům s hypotékou?

Ano, pokud kupující převezme hypoteční úvěr současného klienta. Druhou možností je refinancování úvěru.

Je možné získat úvěr na družstevní byt který se nebude převádět do osobního vlastnictví?

Ano, je to možné za předpokladu, že úvěr zajistíte jinou vhodnou nemovitostí v osobním vlastnictví. Jedná se o úvěr na družstevní bydlení, který můžete splatit kdykoliv i mimo období změny fixace bez sankce za předčasné splacení.

Mohu získat úvěr, jsem-li v registru?

Tyto případy jsou řešeny individuálně přímo schvalovatelem úvěru, který si na základě údajů uvedených v bankovním registru může pro schválení úvěru vyžádat podrobnosti o záznamu v registru apod.

Mohu získat hypoteční úvěr na nemovitost v zahraničí?

Ano, úvěr je ale nutné zajistit vhodnou nemovitostí na území ČR.

Je možné ručit něčím jiným než nemovitostí?

Není, musíte ručit nemovitostí na území České republiky.

• koupi nemovitosti
• výstavbu nemovitosti
• rekonstrukci nemovitosti, modernizaci a údržbu nemovitosti
• splacení úvěru nebo půjčky použité na investice do nemovitosti
• kombinaci výše uvedených účelů

• rodinný dům
• bytovou jednotku
• bytový dům
• nebytový prostor, pokud se realizací investičního záměru stane bytovou

• žadatelem je fyzická osoba cizinec, který nemůže dle devizového zákona nabývat nemovitosti v ČR
• nabyvatelem nemovitosti bude právnická osoba – společnost
  s ručením omezeným a úvěr bude poskytován fyzické osobě – vlastníku s.r.o.

Společnost s r. o. musí splňovat tyto podmínky:

• jedinými vlastníky jsou cizinci požadující úvěr
• statutárním zástupcem s.r.o. může být pouze fyzická osoba
• jediným předmětem činnosti společnosti je správa a údržba nemovitostí, popř. pronájem nemovitosti

Americká hypotéka je s klasickou hypotékou velice podobná. Nejdůležitější rozdíl spočívá v její bezúčelnosti. Jinak ostatní podmínky jejího získání jsou téměř naprosto stejné, tzn. zástavou musí být nemovitost a je potřeba doložit patřičné příjmy. V současné době je americká hypotéka využívána ve veliké míře i v České republice a není divu. Ve srovnání např. se spotřebitelskými úvěry má většinou podstatně nižší úrokové sazby a v porovnání s klasickou hypotékou je možné ji splatit i jednorázovou platbou.

Maximální finanční částky, které si prostřednictvím americké hypotéky lze vypůjčit se od sebe liší v závislosti na bance, ale trochu pro zjednodušenou informaci lze říci, že obecně je možno si půjčit přibližně 70 % ceny zastavené nemovitosti.

Doba splatnosti je většinou stanovena na maximální délku 20 let a minimální doba splatnosti se pohybuje od 3let. Ručí se, jak už bylo řečeno, nemovitostí (bytovou jednotkou, rodinným domem či bytovým domem), na které nesmí být uvaleno žádné dřívější zástavní právo, přičemž nemovitost musí stát na území České republiky a je vyžadováno, jako u klasické hypotéky, pojištění nemovitosti. Základní úroková sazba se pohybuje od 9% .

Podle stávajícího devizového zákona mohou cizinci v České republice nabývat nemovitostí takto:

• ze země mimo Evropskou unii s trvalým pobytem v České republice bez omezení
• ze země Evropské unie s průkazem o povolení k (trvalému i přechodnému) pobytu pro občana Evropské unie může nabýt nezemědělský pozemek, budovu či jednotku bez omezení
• ze země Evropské unie s průkazem o povolení k trvalému pobytu pro občana Evropské unie může nabýt zemědělský pozemek jen je-li v tuzemsku evidován jako zemědělský podnikatel a je-li jeho trvalý pobyt alespoň 3 roky
• cizinec ze země Evropské unie s průkazem o povolení k přechodnému pobytu pro občana Evropské unie může v tuzemsku nabýt nezemědělský pozemek, budovu či jednotku bez omezení; nemůže však nabýt zemědělský pozemek
• ze země Evropské unie bez povolení k pobytu může nabýt v tuzemsku libovolnou nemovitost pouze způsobem vyjmenovaným v devizovém zákoně
• podle výkladu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního může nabýt tuzemskou nemovitost také občan USA s vízem nad 90 dní a občan Norska, Islandu a Lichtenštejnska s povolením k přechodnému pobytu na déle než 90 dní
• nabývá-li cizinec (ze země Evropské unie bez povolení k pobytu anebo ze země mimo Evropskou unii bez povolení k pobytu nebo s povolením jen k přechodnému pobytu) v tuzemsku nemovitost do společného jmění manželů, musí jeho manželem být buď český státní občan (bez ohledu na místo pobytu), nebo cizinec (ze země Evropské unie nebo mimo ní) s povoleným trvalým pobytem v České republice